乌克兰外交情报局（FISU）最新报告显示广证策略，俄罗斯房地产市场正陷入前所未有的危机。约20%的俄罗斯开发商已濒临破产，这一比例或在未来数月突破30%。受冲击最严重的是依赖按揭需求的中低端住房开发企业。
超过19%的房地产项目已宣布延期交付，其中不少延迟超过半年，被认定为“问题项目”。2025年上半年，俄罗斯房地产投资同比暴跌44%，销售停滞，大量项目被迫冻结。
与此同时广证策略，银行对按揭贷款的审核趋严。6月份，超过50.6%的按揭申请遭拒，即便信用记录完美的购房者，最终实际贷款利率（含保险与附加费用）也高达年化25%以上。房贷不仅让普通家庭望而却步，也令房企资金链全面绷紧。
金融系统连锁反应报告指出，企业部门坏账率在今年二季度已上升至10.4%，约1119亿美元，仅三个月就新增86亿美元不良贷款，其中房地产板块恶化最为严重。
俄罗斯政府已在考虑出台“紧急措施”，包括：暂停房企破产、推行外部托管，甚至动用国家资金设立临时基金来接盘问题楼盘。情报部门分析，房地产危机背后有三大推手
内需萎缩 —— 战争资源消耗巨大，导致家庭支出紧缩；政策支持有限 —— 高税收与高利率压制了开发商和购房者；军事优先 —— 预算“军工优先”，民用投资大幅缩水。
此前，FISU曾警告俄罗斯银行体系坏账率激增，企业裁员潮即将到来。若房企倒闭潮失控，俄罗斯经济在未来一年可能爆发系统性银行危机。
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